Stiri

20.11.2008
În conditiile in care piata chiriilor din Romania se misca destul de bine, proprietarii care ofera locuinte spre inchiriere ar trebui sa analizeze mai bine carui client se adreseaza, astfel incat sa evalueze in mod corect si pretul pe care il cere chiriasilor. Cu eforturi minime si cunoasterea targetului, un proprietar poate maximiza potentialul locuintei pe care doreste sa o dea spre inchiriere, asigurand in acelasi timp confortul necesar chiriasilor sai. În Romania, mai mult de 90% din tranzactiile imobiliare sunt de vanzare-cumparare. Motivele sunt simple: romanii sunt dornici sa devina proprietari, iar speculatiile de pe piata imobiliara din ultimii ani au permis acest lucru. Însa, pe masura ce preturile s-au marit si situatia creditelor ipotecare a devenit tot mai neclara, numarul de inchirieri a crescut considerabil. În acest context, o analiza si o cunoastere mai detaliata a nevoilor chiriasilor poate fi utila si ar ajuta proprietarii sa isi maximizeze sansele de a inchiria proprietatile mai rapid si in conditii bune. În vederea maximizarii sanselor de a inchiria o proprietate sunt necesare unele investitii. Acestea pot fi recuperate destul de usor, mai ales avand in vedere ca pentru o locuinta complet mobilata si utilata chiria este mai mare. Confortul chiriasilor nu este asigurat doar de mobilier (care tinde tot mai mult spre minimalism), ci si de aparatele electrocasnice si accesoriile menite sa usureze treburile "gospodaresti". Pentru exemplificare, utilarea de baza a unei locuinte ar presupune un buget de utilare de baza in valoare de 2.000 lei. Iar in cazul in care se doreste o utilare completa, bugetul pentru utilitatile suplimentare poate ajunge la 3.280 lei, in functie de tipul de client se schimba si cerintele.

19.11.2008
Un grup de investitori romani si straini din domenii de business variate, de la banking la IT, vor demara doua proiecte rezidentiale de lux cu o valoare de piata estimata la peste 11 mil. euro in Capitala. Grupul de investitori va demara pana la finalul acestui an un proiect rezidential de lux cu 21 de apartamente in zona Delea Veche din Capitala. Din cele 21 de apartamente, 85% au fost contractate prin reteaua dezvoltatorilor. Valoarea de piata a acestui proiect este estimata la 7 milioane euro. Al doilea proiect va demara in primavara anului 2009 si va fi amplasat in zona Banu Manta. Acest proiect are o valoare de piata estimata la 4,2 milioane euro si va cuprinde 14 locuinte, dintre care circa 60% din deja rezervate.

18.11.2008
Chiriile spatiilor comerciale din capitalele pietelor emergente precum Bucuresti, Praga si Varsovia vor creste cu pana la 10% anul viitor, dar vor continua sa scada in multe tari dezvoltate din Vestul Europei. Anul urmator va fi anul recesiunii pe piata spatiilor comerciale, in special pentru marile economii: Marea Britanie, Germania, Franta, Spania si Italia. Economiile emergente ale unor tari ca Bulgaria, Cehia, Polonia, Romania, Slovenia si Slovacia vor cunoaste o crestere economica pozitiva, iar puterea de cumparare si nevoia de modernizare vor sustine piata de retail din aceste tari. Desi este posibil ca unii retaileri sa dea faliment in 2009, pietele ocupantilor sunt mult mai rezistente. Chiriasii devin din ce in ce mai exigenti in privinta spatiilor solicitate, tendinta care va rezulta intr-o negociere drastica cu proprietarii si detinatorii de shopping center-uri. Incepand cu 2009, investitorii trebuie sa creeze mai multa valoare din proprietatile detinute, sa selecteze activele si locatiile in mod strategic si sa continue sa isi administreze proactiv portofoliile. Astfel, valoarea de piata a activelor comerciale va scadea cu pana la 30% de la maximul atins in 2007 la un minim preconizat in 2010.
Reevaluarea activelor comerciale va deschide noi oportunitati de investitii pentru jucatorii care dispun de lichiditati, cum ar fi fondurile de investitii detinute de state active investitional. In prezent, valoarea vanzarilor comerciale transfrontaliere reprezinta circa 12% din volumul total de vanzari comerciale in Europa. O piata comerciala in dificultate mai degraba va stimula extinderea retailerilor peste granite, decat sa ingradeasca acest fenomen. Un climat de recesiune favorizeaza retailerii multinationali si este foarte probabil ca acestia sa-si consolideze pozitia prin cresterea cotei de piata.

17.11.2008
O delegatie de afaceri din Portugalia, formata din Joao Fernandez de Albuquerque, presedintele Asociatiei Comerciantilor si Industriasilor din regiunea Barcelos-Porto (organism fondat in 1890 si care are in prezent 4.473 de membri), Emilio Leite Lopes, consulul onorific al Romaniei la Porto, si insotita de Bogdan Ionita, expert al Agentiei Romane pentru Investitii Straine, a discutat cu conducerea Consiliului Judetean Iasi posibilitatea amenajarii unui parc industrial destinat industriei textile si de incaltaminte. Potrivit informatiilor existente, valoarea investitiei s-ar putea ridica la aproximativ 10 milioane de euro. Sebastian Tataru, purtatorul de cuvant al administratiei judetene iesene, a declarat: "Domnul Joao Fernandez de Albuquerque a precizat ca doreste realizarea, in judetul Iasi, a unui parc industrial destinat in special industriei textile si de incaltaminte. Suprafata in care ar urma sa activeze circa 100 de intreprinderi mici si mijlocii este de aproximativ 20-30 hectare. Aceste firme ar putea angaja 8.000 de persoane in momentul in care parcul industrial ar ajunge la capacitate maxima de ocupare. Delegatia din Portugalia si-a aratat interesul pentru realizarea unui centru de formare profesionala, centru care sa instruiasca angajatii ce isi vor desfasura activitatea in respectivul parc industrial, precum si a unui centru comercial. Dupa discutii, membrii delegatiei straine s-au deplasat in judet pentru a vedea suprafetele de teren propuse de autoritatile din cinci localitati iesene". La intalnirea de la Consiliul Judetean Iasi au participat si primarii localitatilor iesene Bals, Ceplenita, Letcani, Cristesti si Harlau, care detin suprafata solicitata si indeplinesc conditiile de infrastructura si utilitati necesare dezvoltarii acestei investitii. Autoritatile locale iesene au promis tot sprijinul care poate fi acordat legal pentru materializarea acestui proiect investitional.

17.11.2008
Blocajul de pe piata imobiliara a dus la o scadere a tranzactiilor cu terenuri, pe piata fiind scoase la vanzare de aproape sase ori mai multe apartamente decat terenuri. Piata imobiliara a terenurilor s-a blocat inca din lunile martie-aprilie. Numarul ofertelor pe acest segment de real estate a ramas constant, iar tranzactiile au scazut. Cei mai numerosi proprietari care vor sa-si valorifice terenurile se afla in orasul Otopeni. Pe locul doi in topul ofertelor noi se afla comuna Corbeanca, iar pe locul trei comuna Balotesti. Numarul ofertelor de case si vile din imopedia.ro a ajuns la 12.000 si este mai mic decat cel al apartamentelor, dar mai mare decat cel al terenurilor, sectiune in care in octombrie 2008 sunt postate 5.000 de anunturi.
"In baza noastra de date Imopedia.ro, de la inceputul anului, cele mai multe anunturi de vanzare au avut ca obiect apartamentele din Bucuresti si Ilfov. Doar in luna octombrie au fost aproape 30.000 de oferte postate de agentiile imobiliare, mai mult decat dublu fata de luna ianuarie a anului 2008", a adaugat reprezentantul Run Data Solutions. Potrivit lui Razvan Muntean, portalul run.ro a devenit recent, prin rebranding, imopedia.ro, pe site fiind postate de catre peste 600 de agentii peste 400.000 de anunturi imobiliare.

14.11.2008
Doar patru proiecte imobiliare ecologice sunt in curs de dezvoltare sau vor fi construite, in curand, in Bucuresti, pentru o investitie totala de aproximativ 350 de milioane de euro. Cel mai mare proiect ecologic, in care se vor investi 150 de milioane de euro, Oxford Management, va fi inceput in 2009 si va fi un proiect mixt: rezidential, comercial, retail si hotel. "Locatarii unui astfel de imobil vor avea un standard de viata mai ridicat, cu costuri reduse de intretinere. Locuinta va fi langa locul de munca. Toate magazinele si facilitatile de recreare se vor afla la o distanta mica, care poate fi parcursa pe jos. De asemenea, locuitorii vor beneficia de o calitatea mai inalta a constructiei, un mai bun control al temperaturii, instalatii mai eficiente, iar utilizarea luminii naturale va fi eficientizata la maxim, ca si utilizarea spatiului", ne-a spus Hadley Barrett, directorul Oxford Management.
Al doilea proiect, in care se vor investi 60 de milioane de euro, prima cladire de birouri „verde“ din Capitala, este Euro Tower, dezvoltat de compania olandeza Cascade Group. Al treilea proiect „verde“ care va fi construit in Bucuresti, Lakeview, este tot o cladire de birouri clasa A. In acest proiect suma investita se ridica la 40 de milioane de euro. Cel de-al patrulea proiect se numeste Willbrook Platinium Business and Convetion Center, se construieste langa padurea Baneasa si va contine spatii de birouri si spatii destinate organizarii unor evenimente sau expozitii. Suma investita in proiect se ridica la 100 de milioane de euro. Potrivit celor implicati in piata constructiilor ecologice, avantajele acelora care vor locui intr-un astfel de imobil vor fi multiple. Cel mai atractiv este injumatatirea pretului la facturile de intretinere. „Intr-o cladire verde fiecare detaliu este gandit astfel incat sa se obtina un produs mai bun“, a precizat Stephen Scrivens.

13.11.2008
Dupa 1990, din punctul de vedere al constructiilor, Capitala a inceput sa se dezvolte, mai mult in interesul privat decat in cel public, potrivit arhitectului-sef al Capitalei, Gheorghe Patrascu. Astfel ca au rasarit multe cladiri cu arhitectura si inaltime in zone unde nu aveau ce cauta. In ceea ce priveste imobilele de locuit, dupa Revolutie, multi au inceput sa caute terenuri libere in centru, dar si la periferia Capitalei, pentru a-si construi vile. Astfel ca hectare intregi de pamant pustiu si de zone verzi din jurul Bucurestiului s-au transformat in catiere rezidentiale de lux. Pipera-Tunari, Baneasa, Chitila sunt doar cateva zone in care s-au construit vile, chiar daca infrastructura rutiera si utilitatile nu existau. Micii dezvoltatori, pentru ca in anii ’90 nu aparusera inca cei mari, au inceput sa construiasca vile, case pe pamant, pentru cei care visau de mult sa scape de apasarea cutiilor de chibrituri comuniste si care aveau ceva bani pusi deoparte. Clientii mai vazusera astfel de case, cu piscina, cu teren de tenisi, cos de baschet doar in filme. Cererea a fost satisfacuta repede, intrucat, la inceput, vilele erau construite pe suprafete generoase de teren. Drept pentru care dezvoltatorii au continuat constructia de vile, dar pe suprafete mult mai mici de teren. De la 800-1.000 de metri patrati ajunsesera sa ridice case pe 200 de metri patrati. Principalul motiv? Sa le poata vinde la preturi mai mici.
Zona cu care a debutat constructia de vile in Capitala este cea de nord, una mai putin aglomerata decat alte zone din Bucuresti si, in plus, este o zona cu mai multe spatii verzi si cu lacuri. Dupa ce preturile la terenuri au luat-o razna, dezvoltatorii s-au reorientat catre zona de est si de vest a Capitalei, respectiv Colentina, Pantelimon si Drumul Taberei. Aceste zone faceau legatura cu autostrazile Pitesti si Constanta. Constanta a fost dupa, dar se stia ca se va construi pe acolo. Cand si preturile in aceste zone au crescut, dezvoltatorii au inceput sa construiasca pe langa Bucuresti, in Balotesti, Corbeanca, Mogosoaia, Buftea. In Bucuresti s-au construit ansambluri de vile atat in zonele periferice (Prelungirea Ghencea, Casa Presei Libere, Fundeni, Satul Francez), cat si in centru, in zonele libere din oras, cum ar fi Splaiul Unirii - Cheiul Dambovitei.
Fata de ’90, pretul terenurilor este de 700 de ori mai mare in prezent. In anii ’90, un metru patrat de teren in Corbeanca se putea cumpara cu 0,50-1 dolar, in timp ce acum acelasi metru patrat ajunge la 250 de dolari. La fel, terenurile din Pipera costau maximum un dolar metru patrat, iar acum se comercializeaza si cu 700 de dolari. Terenul din zona Baneasa a sarit de la 5 dolari metru patrat in anii ’90 la 1.200 de dolari. Fata de 3-5 dolari metru patrat, cu cat se vindea terenul in zona Otopeni in anii ’90, acum a ajuns sa se comercializeze si cu 500 de dolari metru patrat. Din 2000, trendul „vilelor“ a inceput sa apuna, fiind inlocuit cu blocuri.
Astfel, tot mai multi oameni de afaceri, vedete si politiceni solicita planuri urbanistice zonale (PUZ) pentru a-si construi blocuri care sa aiba cel putin doua etaje, majoritatea imobilelor primind permisiunea primariei de a construi blocuri mai inalte decat prevede Planul Urbanistic General al Bucurestiului. Multe dintre acestea se afla in prezent in dezbatere publica pe pagina de Internet a Primariei Capitalei, dupa ce edilul-sef al Capitalei, Sorin Oprescu, a inceput sa le avizeze pe banda rulanta. Motivul grabei: Guvernul a aprobat la sfarsitul lunii august o ordonanta care prevede ca, incepand cu 1 martie 2009, nu se vor mai da derogari de la PUG atat de usor, prin metoda simpla a aprobarii unui PUZ cu indicii de construire modificati. Potrivit actualului arhitect-sef al Capitalei, Gheorghe Patrascu, „toate PUZ-urile care sunt postate in dezbatere publica au probleme din punctul de vedere al indicatorilor urbanistici de construire aprobati“. Mai precis, „aproape toate PUZ-urile au fost avizate cu derogari de la limita maxima de inaltime admisa de PUG sau au alte probleme de legalitate“, a completat Gheorghe Patrascu.
Se cer 1.000 euro/mp, dar nu se mai vinde
In general, anul trecut, terenurile din cartierul Iancu Nicolae erau scoase la vanzare la un pret de 1.000-1.200 euro/mp. Acum inca se mai cer 1.000 euro/mp, dar nu se vinde. La fel, pentru metrul patrat construit pretul era de circa 2.000 euro; acum se cer 1.200-1.400 euro. De asemenea, nu stim cine cumpara. Din cate stiu, tranzactiile imobiliare in zona stagneaza de o perioada buna. Sunand la telefoanele afisate cu vanzari de terenuri, majoritatea interlocutorilor raspundeau fara a clipi ca pretul solicitat este de 1.000 euro pe metrul patrat, precizand insa ca se mai poate negocia. Pentru parcelele de teren cu suprafete mai mari de 1.000 metri patrati si pentru care pretul cerut sarea de un 1,2-1,5 milioane de euro, proprietarii erau dispusi sa lase pana la un milion de euro.
Volumul vanzarilor este mai scazut cu 30-40% fata de perioada similara a anului trecut, iar principalele motive sunt zvonistica, explozia nejustificata a preturilor pe anumite portiuni si infrastructura inca incapabila sa sustina intr-un mod rezonabil proiectele demarate in zona sau alte proiecte noi. Au fost situatii speciale in care locatarii din zona Iancu Nicolae-Pipera au avut neplaceri legate de defulari ale canalizarii etc., care au fost indelung mediatizate, ceea ce a scazut considerabil interesul investitorilor si al cumparatorilor in aceasta zona.

12.11.2008
Anul viitor este asteptata deschiderea a peste 25 de centre comerciale la nivel national, cu o valoare cumulata de circa doua miliarde de euro, volum superior investitiilor cumulate din Ungaria, Bulgaria si Cehia.
Aceste investitii vor continua trendul crescator inceput in 2007 si accelerat in acest an, cand au fost deschise aproape 15 centre comerciale pana in momentul de fata, iar pana la sfarsitul anului este anuntata deschiderea altor sase.
Ca urmare a acestei dezvoltari rapide, Romania va ajunge in scurt timp sa ocupe locul doi in regiunea Euro­pei Centrale si de Est, dupa Polonia, in functie de sto­cul total de spatii comerciale, potri­vit aceleiasi surse.
Volumul de investitii de doua miliarde de euro din Romania reprezinta de altfel o treime din investitiile totale in regiune in piata centrelor comerciale, urmatoarea piata dupa acest criteriu fiind Polonia, unde este asteptata inaugurarea unor malluri cu o valoare de 1,2 miliarde de euro.
Dezvoltarea rapida este determinata de stocul mic existent, comparativ cu restul tarilor din regiune, respectiv 33 de metri patrati/1.000 de locuitori la nivel national in 2007 sau 156 de metri patrati/1.000 de locuitori in Bucuresti, in primul semestru al acestui an.

12.11.2008
O garsoniera confort I, situata intr-un bloc vechi, a atins pragul de 60.000 de euro in zone bune ale Capitalei precum Militari, Drumul Taberei, Vitan sau Titan, dupa ce, in luna mai a acestui an, pretul acesteia era cu circa 15.000 de euro mai mare. Scaderi semnificative ale preturilor sunt inregistrate si in cazul apartamentelor cu doua, trei sau patru camere. Potrivit analizei, cu 80.000 de euro se poate achizitiona un apartament de doua camere, cu 90.000 de euro unul de trei camere, iar apartamentele cu patru camere din cartiere precum Rahova si Berceni sunt evaluate la 110.000 de euro. Preturile se vor plafona spre sfarsitul acestui an, dar isi vor continua scaderea pe parcursul anului viitor, pana prin septembrie. Bineinteles ca totul depinde si de evolutia creditelor. Chiar daca preturile au scazut, numarul tranzactiilor a ramas tot mic. Insa tendinta de asteptare a cumparatorilor se va diminua in momentul in care o sa fie evidenta aceasta scadere de pret. Pretul unei garsoniere, situate intr-un bloc construit inainte de 1977, in zone precum Rahova sau Berceni, va ajunge la 30.000 de euro.
Evolutia pretului la apartamentele vechi, care sufera o depreciere pana aproape de valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului precedent, ajungand in luna trecuta la nivelul de 1.576 euro/mp. Este o scadere cu 6% fata de luna precedenta si cu 16% fata de inceputul acestui an. Variatia de 6% intr-o luna e data de proprietarii care erau nevoiti sa vanda si voiau sa atraga clientii, insa nu poate fi luata ca o scadere pe toata piata, atat timp volumul tranzactiilor reprezinta 6-7% din volumul inregistrat in perioada similara a anului trecut. Potrivit acestuia, dupa revenirea pietei, pretul apartamentelor vechi va avea ca reper pretul unitatilor noi si se va stabili intre ele un decalaj de 15-20%. Cel mai afectat este sectorul 6, cu o scadere de 13% fata de luna precedenta, ajungand la o medie de 1.310 euro/mp, in timp ce sectorul 2 ramane aproape la aceeasi valoare din luna septembrie.Preturile imobilelor au ajuns la nivelul anului trecut, din cauza crizei de pe piata imobiliara si e de asteptat ca procesul de scadere sa continue. De la inceputul anului, preturile imobilelor au scazut direct proportional cu cresterile din 2006-2007. In octombrie 2007, au fost scoase la vanzare mai putin de 1.000 de apartamente cu doua camere, in timp ce in octombrie 2008 au fost peste 1.200.

11.11.2008
In ultimul an, segmentul mall-urilor a luat amploare, iar astfel stocul spatiilor comerciale se modifica substantial de la un trimestru la altul, drept urmare galeriile acestor constructii trebuie umplute cu anumiti chiriasi. Insa nu toata lumea este dispusa sa plateasca o chirie foarte scumpa pentru o afacere mica, asadar acestia se orienteaza catre spatiile comerciale de la parterurile blocurilor. Inchirierea acestor locuri reprezinta o afacere destul de buna si de profitabila avand in vedere ca inca exista solicitari, iar acestea vin din partea bancilor, cazinourilor, internet café-urilor, farmaciilor, patiseriilor, cafenelelor sau chiar a restaurantelor. Pentru toti acestia, cel mai important criteriu de selectie este “vadul”. Un vad bun se caracterizeaza prin expunere favorabila si amplasament accesibil pentru o clientela cat mai numeroasa (in apropierea mijloacelor de transport in comun, preferabil metrou, sau a unei intersectii mari cu trafic pietonal intens). In afara de amplasamente, chiriasii urmaresc si alte caracteristici, precum suprafata totala a spatiului, si mai ales dimensiunea vitrinei, dar si dotarile si facilitatile. De exemplu, regulile de functionare pentru farmacii sunt destul de restrictive: obtinerea licentei de functionare in acest domeniu este oricum o procedura anevoioasa, iar spatiul trebuie sa indeplineasca anumite criterii, sa aiba o suprafata minima de 50 mp si sa dispuna de apa curenta.

11.11.2008
Confundarea suprafetei construite cu cea utila poate aduce cumparatorului o surpriza neplacuta: cresterea pretului cu mai mult de 20%. Unii dezvoltatori isi promoveaza proiectele avansand un pret mic pe metru patrat, fara sa specifice insa la ce tip de suprafata se aplica acest pret. Daca nu studiaza cu atentie contractul, cumparatorii vor constata la final fie ca pretul este mai mare, fie ca suprafata locuintei este mai mica decat aflasera ei, deoarece oferta promova pretul pe metrul patrat construit, nu pe cel util. De aceea, este necesar ca ei sa stie ce reprezinta fiecare tip de masurare a suprafetei. Suprafata utila este folosita mai ales in anunturile de mica publicitate care ofera la vanzare apartamente vechi. Suprafata utila reprezinta suprafata neta a apartamentului, neincluzand terase, peretii interiori si exteriori si peretii comuni. Aceasta este suprafata pe care trebuie sa o ia in consideratie cei care achizitioneaza un apartament, atunci cand doresc sa-si faca o idee despre cat este de spatios. Dezvoltatorii si cei care promoveaza imobile cu locuinte noi arunca pe piata preturi raportate la metrul patrat construit. Suprafata construita cuprinde aria utila, la care se adauga suprafata teraselor, a peretilor si penetratiile verticale, precum elementele de structura si ghenele de instalatii. Raportarea la metrul patrat construit permite ofertantului sa posteze un pret mai mic pe panoul publicitar. Ce trebuie sa stie cei care achizitioneaza o locuinta este ca, in acest caz, nu trebuie sa inmulteasca pretul respectiv cu suprafata utila a apartamentului, ci sa ceara dezvoltatorului suprafata construita.
Diferenta este foarte mare. Specialistii spun ca suprafata construita este, in general, cu 15-20% mai mare decat suprafata utila. Dezvoltatorii, nu toti, anunta preturile la case in metri patrati construiti pentru ca, astfel, reies locuinte mult mai mari ca suprafata si cu preturi mult mai mici. Este indicat ca, atunci cand se achizitioneaza o locuinta noua, sa se ceara vanzatorului, inca de la inceput, pretul total al unitatii locative respective, cu dependinte cu tot, inclusiv garajul. De asemenea, cumparatorul trebuie sa studieze cu atentie contractul, pentru ca acesta poate sa contina diverse clauze. Trebuie sa se evite cele care stipuleaza ca pretul se poate modifica pana la predarea locuintei.

05.11.2008
Pe piata industriala din Bucuresti cererea este inca foarte puternica, iar stocul curent de spatii industriale si logistice este inca insuficient pentru a o acoperi. De aceea, Bucurestiul continua sa fie foarte atractiv pentru multi dezvoltatori care monitorizeaza permanent piata pentru a achizitiona sau a dezvolta alte parcuri industriale. Pentru anul 2008 asteptam mai mult de 310.000 mp, din care 100.000 mp au fost deja pre inchiriati pana la sfarsitul lui 2007. Pentru majoritatea spatiului ramas, diferite companii se aflau in negocieri avansate pentru securizarea lui. De aceea, este foarte probabil ca acest an sa se confrunte cu o lipsa a spatiului industrial. Anul 2007 a fost un an excelent pentru piata logistica bucuresteana, spatiul industrial si logistic majorandu-se de 4 ori fata de 2006, cand au fost livrati pe piata doar 61.300 de metri patrati. La sfarsitul anului trecut, stocul total de spatii industriale din Bucuresti s-a dublat, ajungand la peste 500.000 metri patrati. Ne asteptam incepand cu anul acesta la o dinamica mult mai mare pe piata industriala din tara datorita proiectelor anuntate si a celor aflate deja in constructie, cele mai multe dintre acestea fiind realizate de catre dezvoltatori profesionisti cu experienta pe pietele din Europa Centrala si de Est si nu numai, mentionand compania olandeza CTP Invest ca principalul entrant pe piata logistica autohtona, la sfarsitul anului trecut.

Afaceri de 1,3 mld. euro din spatii logistice 

Anul trecut, CTP Invest a investit deja in terenuri in mai multe locatii din tara solicitate de catre marile companii pentru relocarea activitatilor de productie. Compania a lansat la sfarsitul lui 2007 primul proiect CTPoint Bors, urmand sa inceapa lucrarile si la proiectele CTPark Pitesti si CTPark Cluj. Anul acesta va aduce pentru CTP primele constructii pe amplasamentele deja achizitionate. Este vorba despre CTPark Bors la Oradea, CTPark Pitesti pe autostrada A1 si CTPark Cluj in apropierea Clujului. La Oradea exista deja intreaga infrastructura a parcului realizata, in celelalte locatii avem rezerve de capacitate in retele, insa infrastructura pe teren trebuie construita. Investitia totala in cele trei proiecte este de aproximativ 100 milioane de euro, din care anul acesta se vor investi pana la 50 milioane de euro.Din suma investita, 19,5 milioane sunt alocati parcului de la Bors, o suma similara va reveni proiectului din Pitesti, iar diferenta va fi utilizata pentru CTPark Cluj. Proiectele pe care CTP Invest le dezvolta nu sunt proiecte exclusiv logistice, ci sunt dezvoltari mixte de spatii destinate atat productiei industriale usoare, nepoluante, activitatilor logistice, cat si activitatilor de laborator pentru R&D (cercetare si dezvoltare) si de back-office pentru activitati economice majore.
In prezent, portofoliul industrial CTP Invest depaseste 6,5 milioane de metri patrati de teren cu folosinta industriala si 1,3 milioane de metri patrati de constructii industriale cu folosinta logistica sau de productie. Prioritar, compania se adreseaza pietei central-europene, in Republica Ceha, dar si in Slovacia, Polonia si Romania, targetand orase de dimensiuni medii si mari, cu forta de munca importanta, cu centre universitare si cu traditie industriala, situate in apropierea autostrazilor sau drumurilor europene
Este foarte greu sa evaluezi intreaga piata industriala din Romania din mai multe motive. Unul dintre acestea este livrarea in tara a unui numar restrans de proiecte clasa A. Cele mai multe dintre parcurile industriale din tara apartin autoritatilor locale care fie au renovat vechile depozite, fie au concesionat teren diferitor companii pentru a crea atractivitate zonei respective sau pentru a impulsiona dezvoltarea ei.

04.11.2008
Interesul pentru inchirierea spatiilor de birouri in vile a inregistrat o scadere semnificativa in ultimele 18 luni, insa aceasta a fost compensata de cresterea numarului de cereri de inchiriere in cladirile de birouri, chiar si pentru firmele mici. Cererea mare de spatii de birouri inregistrata in primele sase luni ale anului a continuat trendul remarcat inca din a doua jumatate a anului 2007, cand gradul de neocupare a inregistrat un minim istoric de 0,2-0,4 la suta pentru spatiile moderne din zone ultra-centrale si centrale, respectiv 2,2 - 2,6 la suta pentru cele situate in alte zone sau de calitate mai scazuta. Daca pana acum se considera ca spatiile in cladirile de birouri aveau anumite dezavantaje, precum numarul redus de locuri, chiriile destul de ridicate, locatia - in unele cazuri -, iar firme de renume si-au inchiriat spatii pentru sedii in vile cochete situate in centrul orasului, in ultimii doi ani cererea pentru birourile in vile a scazut semnificativ in preferintele companiilor, inclusiv a celor de talie medie si mica. Aceasta schimbare a intervenit in contextul in care spatiile situate in cladiri de birouri s-au inmultit, iar companiile au capatat, treptat, o mai mare siguranta si putere financiara.
Am observat o scadere semnificativa a numarului de tranzactii pentru vile de inchiriat pentru spatii de birouri. Aproximativ 75 la suta dintre solicitarile ce ajung in cadrul companiei noastre vizeaza prioritar inchirierea unui spatiu in cladire de birouri. Potrivit acesteia, spre deosebire de perioada 2002-2005, cand vilele reprezentau principala alternativa pentru companii, in special pentru cele ce alocau un buget intre 9 si 13 euro/metrul patrat, in prezent preturile spatiilor de birouri in vila sunt aproape duble, majoritatea fiind concentrate in marja 17-22 euro/metrul patrat, ajungand, in cazul imobilelor de patrimoniu, pana la 25-30 de euro/metrul patrat. Un alt motiv pentru care spatiile in vile nu mai sunt atat de populare este faptul ca ele au fost proiectate pentru locuinte si nu pentru birouri, iar impartirea lor nu poate coincide cu dorintele clientului. Astfel, un dormitor spatios se poate transforma intr-un birou, insa un living, oricat de spatios ar fi, va fi greu de transformat intr-o sala de conferinte.
Concluzia este ca majoritatea companiilor opteaza pentru birouri in cladiri pentru ca e la moda, pentru ca e mai rentabil, pentru ca e mai comod sau pentru ca, aici, conditiile create sunt optime companiei. Managerii de IMM-uri se orienteaza spre spatii care sa corespunda tuturor criteriilor companiei, plecand de la accesibilitatea zonei pana la posibilitatea de impartire a spatiului, existenta unor conditii decente pentru angajati si, nu in ultimul rand, un pret rezonabil. Stiut fiind faptul ca o cladire de birouri ofera spatii deschise, paza, administrarea cladirii si diverse alte facilitati pentru angajati, cresterea pretului vilelor din centru s-a dovedit a fi criteriul definitoriu pentru relocarea unui numar din ce in ce mai mare de companii in cladiri de birouri. Vilele inca au potential de tranzactionare pe piata birourilor, insa acest lucru doar in masura in care politica de pret practicata de proprietarii acestora va fi una realista, tinand cont de avantajele si dezavantajele acestui tip de spatii. Fata de chiriile practicate in momentul de fata, chirii care au dus la cresterea perioadelor de neocupare a vilelor, de la 3 - 4 luni, cat era considerat relativ normal in perioada 2006-2007, la 4-6 luni si chiar mai mult in prezent, credem ca valoarea reala si de tranzactionare pe acest segment de piata este cu cel putin 20-25 la suta mai jos. Pana cand proprietarii nu vor intelege si efectua astfel de ajustari ale chiriilor vilelor, credem ca acest segment va ramane relativ blocat.

03.11.2008

Numarul ofertelor pentru imobilele de inchiriat a crescut cu pana la 45% in luna septembrie, fata de luna precedenta, cresterea avand la baza stagnarea vanzarilor de locuinte.
Potrivit raportului, chiriile s-au mentinut la un nivel constant inca de la inceputul anului piata fiind stabilizata de o crestere uniforma a cererii. Astfel, in luna septembrie, proprietarii de apartamente din Bucuresti au scos la inchiriat cu 45% mai multe apartamente cu trei camere fata de luna august si cu 33% mai multe apartamente cu doua camere.
Recordul pentru cele mai multe oferte publicate il inregistreaza ofertele de inchiriere pentru apartamentele cu patru camere, al caror numar a crescut cu nu mai putin de 63% fata de luna august. Tot in luna septembrie, proprietarii au scos spre inchiriere cu 19% mai multe garsoniere.
In decursul unui an de zile - din septembrie 2007 pana in septembrie 2008 – numarul ofertelor de inchiriere a crescut cu 52% pentru apartamentele cu doua camere si cu 28% pentru garsoniere. Cresteri de peste 66% au inregistrat ofertele pentru apartamentele cu trei camere, procentul record de 73% fiind detinut de apartamentele cu patru camere.
Cresterea numarului ofertelor nu a determinat variatii mari in ceea ce priveste preturile. Stagnarea procesului de creditare si fluctuatiile foarte mari ale dobanzilor au determinat o reorientare a cererii pentru apartamentele de inchiriat in detrimentul achizitionarii. De aceea, cresterea ofertei a venit in intampinarea unei cereri ascendente pe piata inchirierilor.
Fata de perioada similara a anului trecut, chiriile garsonierelor s-au majorat cu 2,25% si cu 10% pentru apartamentele cu 2 camere. De asemenea, chiriile apartamentelor cu 3 camere au crescut cu 13%, iar in cazul celor cu 4 camere cu 7%.
In comparatie cu ianuarie 2008, luna septembrie nu indica modificari esentiale, preturile garsonierelor si apartamentelor de 2 camere majorandu-se cu 5% si cu 6% pentru apartamentele cu 4 camere. Cresteri insesizabile au inregistrat apartamentele de 3 camere, procentul acestora nedepasind pragul de 0,5%.
Potrivit raportului, valoarea chiriilor variaza foarte mult in functie de dotari si imbunatatiri, dar mai ales in functie de locatie. Consultantii mai spun ca in general, zonele cu infrastructura si transport in comun slab dezvoltate sunt cele mai putin cautate si in consecinta chiriile solicitate sunt mult mai mici.
In momentul de fata asistam la un fenomen de stabilizare a pietei, uniformizarea preturilor reprezentand o consecinta a exploziei ofertelor imobiliare. Aceasta stagnare reprezinta un avantaj atat pentru proprietari cat si pentru persoanele interesate sa inchirieze un apartament sau o garsoniera in perioada urmatoare.

03.11.2008

Peste 890.000 mp functioneaza deja in nordul Capitalei ca spatii de birouri livrate pana in prezent, incluzand aici si imobile de clasa superioara, dar si spatii renovate si de dimensiune medie, si alti peste 840.000 mp sunt anuntati a se finaliza in trei ani.
Din punct de vedere al pietei spatiilor de birouri, daca pana in anul 2003-2004 motorul pietei a fost reprezentat de proiectele situate in perimetrul ultra-central, in anii ce au urmat zona de centru-nord (incepand cu Piata Victoriei) si nord (incluzand Baneasa si Pipera) au devenit directia prioritara de dezvoltare.
Nordul are o serie de atuuri importante, precum apropierea de aeroport, de zonele rezidentiale pentru expati si de existenta unor suprafete largi de teren disponibile. Se pune insa intrebarea cat de viabila este pe termen lung concentrarea unei atat de mari densitati de spatii de birouri, aproape jumatate din stocul de spatii de birouri din Bucuresti, intr-o singura directie, in conditiile infrastructurii rutiere si de transport public a Capitalei 
Principala solutie de conservare a mobilitatii unei firme devine din ce in ce mai clar orientarea catre alte zone ale orasului, zona central-vestica fiind in momentul de fata alternativa cea mai viabila.
Firmele analizeaza mai atent timpii de acces la birou, mijloacele de transport pe care angajatii le au la dispozitie, existenta locurilor de parcare, iar zona central vestica ofera aceste avantaje, si, de asemenea, accesul usor catre principalele piete centrale ale orasului (Unirii, Universitatii, Victoriei). Situarea pe un flux invers celui de aglomerare a rutelor este, de asemenea, un avantaj al zonei, care poate duce la salvarea unor timpi pretiosi in trafic. De asemenea, zona ofera alternative de spatii de birouri de calitate superioara, atat in prezent, cat si in viitorul apropiat.
Stocul de spatii de birouri in zona central vestica la finalul anului 2008 se va situa la peste 151.781 mp (dintre care 100.500 situati in cladiri de clasa superioara, de peste 5.000 mp) si cel putin 298.000 mp sunt propusi pentru finalizare in intervalul 2009-2011.

 

03.11.2008
Pipera-Iancu Nicolae si-a pierdut din stralucirea de altadata, din cauza infrastructurii deficitare si a preturilor la teren nerealiste. Daca in urma cu un an si jumatate zona atragea in principal cumparatori din sfera high class si din clasa peste medie, acum dezvoltatorii si-au indreptat atentia si spre clasa de mijloc, venind cu produse care tintesc aceasta categorie sociala. Zona devine una mixta, aici se gasesc acum si vile care costa peste 1,5 milioane euro, dar si apartamente de 200.000 euro. Preturile de prezentare ale proprietatilor nu sunt realiste in foarte multe dintre situatii, insa se tinde spre o reglare intre pretentiile vanzatorilor si ceea ce poate asimila piata acum. Pretul de prezentare este de obicei brut si reprezinta cea mai optimista asteptare a proprietarului, insa in urma negocierilor se ajunge la un pret de vanzare cu pana la 20% mai mic decat cel anuntat in prima faza. Preturile terenurilor din zona pornesc de la 400 euro si pot atinge si 1.200 euro, diferenta fiind dictata de planul de amplasament.

31.10.2008
Lucrarile de constructie la centrul comercial Colosseum, unul dintre cele mai mari proiecte de acest gen anuntate in Capitala, ar putea incepe in primavara anului viitor, in prima etapa urmand a fi realizat parcul de retail care va cuprinde un hipermarket Carrefour, un magazin Flanco, o unitate a retelei franceze de bricolaj Leroy Merlin si alti retaileri. Compania germana ECE, care ar fi trebuit sa dezvolte un mall in cadrul proiectului Sema Parc din Bucuresti, a preluat de saptamana aceasta activitatea de inchiriere si administrare a proiectului, care implica o investitie estimata la peste 300 de milioane de euro. "In lunile februarie-martie ne propunem sa incepem constructia parcului de retail si imediat dupa, probabil in toamna, lucrarile la mall", a declarat pentru ZF Radu Merica, director general al ECE in Romania. Beneficiarul investitiei este firma Nova Imobiliare, controlata de oameni afaceri britanici, constructia proiectului urmand a fi realizata pe un teren de pe soseaua Chitila din nord-vestul Capitalei. Potrivit celor mai recente informatii, suprafata parcului de retail va fi de 56.000 de metri patrati, in timp ce mallul va avea o suprafata de 114.000 de metri patrati, peste 350 de magazine, cinematograf, bowling si peste 7.000 de locuri de parcare. "Pentru deschiderea parcului de retail avem doua scenarii: octombrie-noiembrie 2009 sau primavara anului 2010, in functie de viteza cu care ne vom misca cu ultimele autorizatii", a mai spus directorul ECE.
Compania germana este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de centre comerciale din Europa, cu aproape 100 de proiecte in administrare, in special in Europa Centrala si de Est. In Romania insa, compania nu dezvolta deocamdata proiecte proprii, in special din cauza preturilor de pe piata terenurilor si constructiilor. Colosseum nu este singurul centru comercial anuntat in nord-vestul orasului, tinand cont ca pe terenul fabricii Laromet compania de dezvoltare imobiliara AFI Europe a anuntat ca va realiza mallul AFI Golden Palace, cu o suprafata inchiriabila de circa 33.000 de metri patrati. Pe de alta parte, anul acesta a fost cel mai bun in ceea ce priveste deschiderea de centre comerciale in Bucuresti, tinand cont de inaugurarea Baneasa Shopping City, a galeriilor comerciale din cadrul proiectelor Vitantis si Iris Shopping Center, a mallului Liberty Center, a carui deschidere este programata astazi, si a centrului comercial Fashion House Outlet Center, a carui inaugurare este programata pe 26 noiembrie. In ciuda cresterii semnificative a ofertei, piata Capitalei este departe de a fi saturata, iar dezvoltatorii au anuntat numeroase proiecte de mari dimensiuni care ar putea duce stocul la peste 20 de unitati in urmatorii ani. Printre cele mai mari proiecte de malluri anuntate in Capitala, cu care Colosseum ar putea intra in urmatorii ani in competitie, se numara AFI Cotroceni Park, ParkLake Plaza, Dambovita Center sau Esplanada.

30.10.2008
Valoarea tranzactiilor cu terenuri de peste 5.000 mp., realizate in prima jumatate a acestui an totalizeaza circa 75 mil. euro, de circa sapte ori mai mica decat cea consemnata in primul semestru al anului trecut. Motivul principal al scaderii este pus pe seama dificultatilor de finantare cu care se confrunta dezvoltatorii si pe reducerea numarului de investitori speculativi. In 2007 valoarea cumulata a contractelor de vanzare de terenuri ajungea la 675 mil. euro, din care 70% au fost tranzactionate inainte de august 2007. Suprafata totala de teren cumparata in 2007 in Bucuresti, tinand cont de tranzactiile mari, de peste 5.000 mp, a fost de aproximativ 1,15 mil. mp. Dupa ce in cursul anului 2007, in Bucuresti, au fost incheiate tranzactii importante cu foste platforme industriale si terenuri de mari dimensiuni, in semestrul intai din 2008, piata a fost afectata in mod direct de atitudinea precauta a dezvoltatorilor, din cauza dificultatilor de finantare si incetinirii activitatii pe celelalte segmente ale pietei.
Ca urmare, numarul tranzactiilor a scazut simtitor si au aparut discrepante majore intre asteptarile vanzatorilor si cumparatorilor in privinta pretului. In plus, aceasta scadere a pietei a avut loc in contextul unui mediu economic caracterizat de majorarea preturilor solicitate, care au inceput sa limiteze profitabilitatea investitiilor. In primul semestrul din 2008, preturile de vanzare a terenurilor situate in zonele centrale si de nord s-au majorat cu o medie de 10-15% comparativ cu semestrul doi din 2007. Cresterea s-a datorat in special ofertei limitate de pe piata si cererii crescute din partea dezvoltatorilor, care urmaresc reducerea riscurilor prin achizitia unor terenuri de dimensiuni mai mici, in cele mai atractive zone. In general, in zonele secundare, preturile s-au mentinut la un nivel stabil, cu o usoara majorare de pana la 10% in anumite zone.Cel mai important deal din prima parte a acestui an a fost achizitia a 55.800 mp de teren in zona de nord a Capitalei de catre grupul turc Dogan, proprietarul celui mai mare grup media si al principalei retele de benzinarii din Turcia. 
O alta tranzactie semnificativa a fost achizitia unui teren de 8.300 mp in sectorul 5 al Capitalei de catre compania spaniola Realia. Pe terenul care a costat 12,2 mil. euro compania intentioneaza sa dezvolte un proiect care va include un numar de 240 pana la 260 de locuinte.Pe masura ce a scazut oferta de terenuri disponibile in interiorul orasului, investitorii si-au indreptat atentia catre zonele periferice ale Bucurestiului si judetul Ilfov, si anume spre terenurile agricole. Pe parcursul anului 2007, in Bucuresti au fost retrase din circuitul agricol circa 756 ha de teren, iar in judetul Ilfov, terenul agricol s-a diminuat cu 2.076 ha. Anul trecut s-a inregistrat cea mai semnificativa scadere a suprafetelor agricole din ultimii opt ani.In prezent, in afara terenurilor acoperite de fabrici, adica 1.500-2.200 ha, o sursa importanta de terenuri provine din partea investitorilor oportunisti, care au achizitionat proprietati in ultimele 12-14 luni si doresc sa le vanda, in vederea obtinerii de capital pentru alte proiecte.

30.10.2008
Preturile apartamentelor din Capitala au scazut cu circa 12% fata de inceputul anului, in anumite zone precum Iancului, Mihai Bravu sau Oltenitei scaderile ajungand si la 20%. Astfel, pretul mediu pe metru patrat la apartamentele de trei camere construite intre 1980 si 1990 a ajuns in luna octombrie la 1.780 de euro, cu 5% mai putin fata de luna august si cu 12% mai mic fata de inceputul anului. Preturile cerute de vanzatori pot fi si cu circa 20% mai mari decat nivelul la care se incheie tranzactiile, dar tendinta este cea relevanta. In ultima jumatate de an preturile au scazut in medie cu 2-3% pe luna, dupa ce in lunile de la inceputul anului au fost inregistrate stagnari sau cresteri usoare. Astfel, daca la inceputul anului pretul cerut de vanzator pentru un apartament de trei camere de 70 de metri patrati era in medie 145.000 de euro, in luna octombrie a acestui an a ajuns la 125.000 de euro. Scaderile inregistrate in ultima perioada nu au fost uniforme in toate zonele Capitalei, fiind inregistrate fluctuatii considerabile de la luna la luna. De exemplu, in cartierul Drumul Taberei a fost observata in aceasta vara o usoara crestere de la un pret mediu de 125.000 de euro in iulie la 127.000 in august.
Per ansamblu insa, apartamentele din Drumul Taberei au inregistrat o scadere de 17% fata de inceputul anului, ajungand la un pret mediu de 110.000 euro. Scaderi importante, de peste 15%, au fost inregistrate in zone precum Oltenitei, Mihai Bravu, Iancului, Drumul Taberei sau Crangasi. Scaderi mai mici, de pana in 10% sau cresteri usoare de pana in 5% fata de inceputul anului au fost inregistrate in zone precum Alba Iulia, Aviatiei, Unirii sau Decebal, zone mai apropiate de centru si mai scumpe. Cele mai scumpe apartamente sunt in continuare in zone precum Unirii, unde pretul mediu trece de 200.000 de euro sau Victoriei.  La blocurile vechi, construite intre 1970 si 1977, scaderile au fost de circa 20%, in timp ce la cele mai noi au fost de 15%. Preturile au scazut pentru toate tipurile de apartamente, atat de doua, cat si de trei camere. Totodata, si numarul tranzactiilor a fost mult mai scazut, dar piata imobiliara isi va reveni de anul viitor. Reprezentantii de pe piata imobiliara afirma ca normele de creditare si criza internationala au blocat efervescenta pietei. Mai multe analize realizate pe piata locala arata scaderi fata de inceputul anului. Ultima analiza a site-ului magazinuldecase.ro arata in perioada ianuarie-iulie o scadere a valorii medii a pretului la apartamentele vechi din Bucuresti de 13%, pana la 116.999 euro. Scaderile vin dupa ce in perioada 2005-2007 preturile apartamentelor au explodat, ajungand la un nivel mai mult decat dublu.

30.10.2008
Chiria medie pe metru patrat la spatiile comerciale din Bucuresti a crescut cu 22%, in primele opt luni ale anului, conform unei analize efectuate de portalul de anunturi www.imobiliare.ro pentru Business Standard. Daca la inceputul lunii ianuarie, in Bucuresti, chiria solicitata pentru spatii comerciale era, in medie, de 27 euro/mp, la sfarsitul lui august si inceputul lui septembrie pretul mediu a crescut la 33 euro/mp. De remarcat ca acest varf a inceput sa fie atins inca de la sfarsitul lunii aprilie, pretul mentinandu-se apoi aproape constant, cu foarte mici variatii inregistrate in cursul lunilor mai sau iulie. Totodata, numarul de oferte de inchiriere disponibile online au crescut cu peste 100%, de la 710, la inceputul acestui an, pana la 1.548 la inceputul lunii septembrie. Daca pana de curand atentia principalilor jucatori de pe piata imobiliara s-a indreptat cu precadere spre sectorul rezidential, in prezent, constatam din ce in ce mai mult ca acestia se concentreaza asupra sectorului comercial. Nivelul mediu al chiriilor pentru spatiile comerciale stradale a crescut cu circa 10-15% in prima jumatate a acestui an, comparativ cu nivelurile inregistrate in semestrul intai din 2007, ca urmare a cererii constante din partea ocupantilor, in principal a marcilor internationale de lux (imbracaminte si accesorii). Chiriile maxime au fluctuat intre 120-140 euro/mp/luna, pentru spatii de pana la 75 mp, in timp ce, pentru spatii mai mari, chiriile se situeaza intre 80-100 euro/mp/luna.

29.10.2008

In conditiile in care o mare parte dintre spatiile ce urmau a fi livrate in 2008 erau deja preinchiriate din 2007, primele luni ale anului curent au debutat cu cresteri treptate ale chiriilor pe aproape toate categoriile de spatii.
In opinia analistilor pe piata office, segmentul cel mai puternic influentat a fost cel al spatiilor de dimensiune mica si medie unde s-a inregistrat o lipsa acuta de spatii. Cresterile de chirie au atins in medie 20-25% pe segmentul de suprafete 100-350 mp, si intre 15-20% pentru spatiile de pana in 1.000 mp. Desi aparute initial in mod justificat, drept o reactie a pietei la dezechilibrul dintre cerere si oferta, cresterile de chirie (initial operate in marje rezonabile) au atins in a doua jumatate a anului un nivel deosebit de ridicat, ce a determinat numeroase companii sa amane relocarile programate,
Anul acesta s-a constatat o noua tendinta in domeniul birourilor pentru IMM, si anume preinchirierea. Iar in perioada urmatoare, reprezentantii companiei imobiliare sustin ca proiectele de imobile de birouri de dimensiuni medii vor atrage interesul companiilor cu 4-6 luni inainte de finalizare.
In ceea ce priveste estimarile pe 2009, spatiile de talie mica si medie vor fi marcate de o tendinta de reducere a chiriilor cu 5 pana la 10%, acesta fiind segmentul marcat de cele mai mari cresteri de chirii in perioada anterioara. Preconizam ca in 2009 spatiile in vila vor avea scaderi ale nivelului actual al chiriilor, de pana la 12-15%, in contextul in care in a doua parte a anului 2008 perioadele de neocupare a vilelor au inceput sa creasca, iar interesul chiriasilor pentru vile la preturile din prezent este in scadere, preferandu-se cladirile de birouri unde folosirea spatiului este mai eficienta si imaginea oferita de cladire este mai buna.

 

29.10.2008
Un metru patrat construit in Capitala costa, in medie, intre 900 si 1.200 de euro, fara TVA, si scade in raport cu dimensiunea investitiei. Dezvoltatorii imobiliari se asteapta sa obtina profituri de peste 50% din constructia unui ansamblu rezidential. Cu tot cu un profit mediu „decent“, de 20%, pretul nu ar trebui sa depaseasca 1.400 de euro, respectiv 1.666 de euro/mp. Cifrele iau in considerare un metru patrat de teren de circa 150 de euro, in conditiile in care cei mai multi dintre cei care construiesc acum au achizitionat terenul in urma cu mai mult timp.Specialistii sustin ca apartamentele noi costa, in medie, 1.900 de euro pe metru patrat. Pretul a ramas constant in ultimele sase luni, cand vanzarea imobilelor noi a scazut simtitor. Cu toate acestea, cei mai multi investitori nu au vrut sa renunte la profiturile lor. „Noi nu am venit la targ cu reduceri“, spune Stefan Cremene, reprezentantul GTC, care construieste doua ansambluri in Capitala. Pretul de vanzare al acestora este de la 2.000 de euro/mp. Unii investitori considera chiar ca locuintele sunt relativ ieftine fata de cele din alte tari. „Preturile din Romania sunt, in unele cazuri, mult sub cele din Vest. O mentiune trebuie facuta in cazul infrastructurii, care - daca in alte tari este construita pe banii statului - va duce la scaderea pretului de constructie al locuintelor propriu-zise“, spune Bogdan Popescu, dezvoltatorul Northpoint. Potrivit acestuia, in Spania, vile cu suprafete de circa 200 de metri patrati sunt vandute la preturi incepand de la 1.350.000 de euro. In Romania, pretul echivalent al unei case este de 300.000-400.000 de euro.
Materialele ieftine scad costurile
Pretul pe metrul patrat depinde de foarte multi factori, de la preturile materialelor de constructie la finisajele pe care care le foloseste. Aceasta suma depinde direct de negocierea pe care o are dezvoltatorul cu anteprenorul si sumele exacte raman in interiorul firmei. Astfel, in cazul unor ansambluri de dimensiuni mari, dezvoltatorul poate beneficia de reduceri. Unii opteaza chiar sa taie din costuri folosind materiale de slaba calitate in cazul finisajelor sau sarind peste lucrarile de infrastructura, cum ar fi drumul pana la ansamblu sau alte facilitati promise clientilor. Specialistii avertizeaza ca, atunci cand un dezvoltator anunta un pret de vanzare foarte mic, ar putea fi o „pacaleala“. „Nu toti spun clar cat costa suprafata utila si cat spatiile comune. Astfel, in locul unui chilipir, pe care-l anunta oferta, cumparatorul se poate trezi ca plateste mai mult decat pentru un apartament care, initial, i se paruse scump.

29.10.2008
Suprafata totala a cladirilor de birouri livrate pana la sfarsitul anului 2007 reprezinta 15% din totalul stocului din Bucuresti. Pentru urmatorii cinci ani, se estimeaza ca birourile din Pipera vor reprezenta circa 34% din stocul total la nivelul Bucurestiului. Investitorii prefera zona Pipera datorita coeficientilor de constructie, care permit imobile cu suprafete mult mai generoase si mai aerisite decat in centru, cu dezvoltari ample atat pe orizontala cat si pe verticala. Un alt atu al zonei este chiria, care ajunge la un raport de sub jumatate din nivelul inregistrat pentru spatiile de birouri din centrul Bucurestiului.Pipera are, inca probleme de infrastructura, dar autoritatile au luat deja unele masuri. Potrivit unui comunicat de presa remis redactiei, pe soseaua Pipera-Tunari, la tronsonul cuprins intre Barbu Vacarescu si intersectia cu Bucuresti Nord, se efectueaza lucrari pentru largirea cu inca o banda pe sens, cat si pentru constructia unui pod peste calea ferata.
Aceste investitii au ca termen de finalizare anul 2009. In continuarea soselei, catre Centura Bucurestiului, cat si pe strada Erou Iancu Nicolae se observa, in diverse stadii, aceleasi lucrari de marire a numarului benzilor pe sens. Companiile care si-au ales sediul in zona provin din telecomunicatii, auto, finante, FMCG si IT. Majoritatea companiilor analizeaza acum beneficiile unei relocari majore, precum si riscurile si costurile aferente pentru a stabili temeinicia unei astfel de decizii. Relocarea unui "back office" sau a unui sediu principal intr-o zona din afara orasului va reduce costurile imobiliare si va imbunatati fluxul de personal, fara a inregistra un impact semnificativ asupra costului cu forta de munca. Aceasta tendinta este valabila in special atunci cand cartierele rezidentiale din afara orasului devin tot mai numeroase si ele pot oferi forta de munca potentiala pentru sediile de birouri sau "back office"-urile localizate aici

29.10.2008
Locuintele de lux din Romania prezinta inca interes din moment ce tara noastra se pozitioneaza pe unul dintre locurile fruntase din Europa in ceea ce priveste apetitul oamenilor pentru produsele de lux. Cei interesati de acest segment nu sunt numai romani, ci si rezidenti straini, fie ei manageri de top ai multinationalelor sau oameni de afaceri de succes. In ceea ce priveste evolutia acestei piete, oficialul considera ca aceasta se va dezvolta in perimetrul dintre zona de Nord si centrul Capitalei. Acest segment isi rezerva deja un potential semnificativ de crestere si pentru anul urmator, cu precizarea ca vor aparea diferentierile intre proiecte, chiar si inainte de livrarea propriu-zisa a acestora. Acesti clienti devin din ce in ce mai rafinati, stiind exact ce vor sa primeasca de la un astfel de proiect. Legat de zonele in care ne asteptam la proiecte mai speciale, cu totii stim ca centrul Bucurestiului se muta spre nord, asa ca axa pe care este cel mai probabil sa apara aceste proiecte este marginita de centrul si nordul Capitalei.

Proprietatile de lux isi pastreaza valoarea

Legat de piata rezidentiala de lux din Romania, proprietatile de lux isi pastreaza valoarea si drept urmare acest segment va fi ultimul care va avea de suferit in urma crizei financiare globale. Un motiv ar fi si faptul ca tot mai multi prefera sa-si plaseze o parte din bani in proprietati de lux, a caror valoare se va conserva sau chiar creste in perioada urmatoare, in loc sa prefere depozitele bancare sau alte plasamente imobiliare cu un grad mai ridicat de risc. Chiar si asa, el spune ca in mod cert cumparatorii vor fi mult mai atenti cum isi cheltuiesc bugetul si aici intervine diferentierea intre proiecte, rafinamentul clientilor si optiunile manifestate de acestia in final.

29.10.2008
Piata imobiliara europeana din sectorul industrial si logistic prezinta semne ale unei stabilitati relative in comparatie cu alte sectoare ale pietei imobiliare, in ciuda nesigurantei economice. In vreme ce activitatea de investitii a scazut dramatic in prima jumatate a anului 2008, investitiile din sectorul industrial s-au dovedit mai stabile, insumand 6,6 miliarde de euro si reprezentand 10% din cifra de afaceri totala din Europa. Cu exceptia Marii Britanii, investitiile din sectorul industrial din prima jumatate a anului au inregistrat o scadere cu doar 3% fata de aceeasi perioada a anului 2007, in timp ce cifra de afaceri totala de investitii in Europa in prima jumatate a anului a insumat 66,5 miliarde de euro, adica o scadere cu 46% fata de prima jumatate a anului 2007. Mai bine de jumatate (54%) din investitiile de pe sectorul industrial european au constat in achizitii in afara tarii, in comparatie cu ponderea de 40% din 2006, sugerand astfel ca natura internationala a sectorului reprezinta o tendinta permanenta si pe un termen mai lung. Raspandirea geografica a activitatii de investitii industriale in Europa s-a schimbat si ea. Astfel, economiile dominante ale trecutului, precum Marea Britanie si Franta nu mai au o contributie atat de semnificativa la totalul de investitii inregistrat in prezent.

Astfel, cu 29% din totalul de investitii din sectorul industrial, Germania a reprezentat cea mai mare componenta a activitatii din prima jumatate a anului, in crestere fata de procentul de 12% pe care l-a detinut in 2007. Prin comparatie, Marea Britanie a reusit sa atinga doar un nivel de 20% din totalul de investitii din prima jumatate a anului 2008, spre deosebire de anul trecut cand ponderea ei a fost de peste o treime din totalul pietei, in vreme ce Franta a inregistrat si ea un declin. Chiriile din sectorul industrial din Europa pastreaza un anumit grad de stabilitate in comparatie cu alte sectoare imobiliare. Astfel, indicele de chirie EU-15 din sectorul industrial a scazut cu 1% in al treilea trimestru al anului 2008, cea de-a doua reducere succesiva trimestriala cu toate ca rata de crestere de la un an la altul ramane pozitiva, situandu-se la nivelul de 0,4%."Indicele de chirie EU-15 din sectorul industrial, din Europa Centrala si de Est ramane stabila in al treilea trimestru, inregistrand o crestere de 7,3% de la un an la altul. Reflectand o tendinta ce s-a facut simtita si in celelalte sectoare imobiliare europene, yield-urile industriale au continuat sa creasca si in al treilea trimestru, indicele yield-ului EU-15 din sectorul industrial castigand peste 20 de puncte de baza, asigurand astfel un nivel de 7,1%", se mai arata in raportul companiei de consultanta.

Totodata, multe piete din CEE au inregistrat o mai mare intensitate a activitatii chiriasilor pe masura ce stocul de spatii logistice moderne s-a extins si acolo unde combinatia dintre costurile de constructie in crestere si cererea mare a impings in sus nivelul chiriilor. Astfel, in Republica Ceha, nivelul total de ocupare de pe piata din prima jumatate a anului a crescut pana la 83% in comparatie cu acceasi perioada a anului trecut, iar in Polonia, de exemplu, cererea continua sa fie dispersata pe tot teritoriul tarii si peste 50% din stocul modern de logistica este acum localizat in afara regiunii Varsovia. Indicatorii recenti si cei pe termen-lung reflecta o stabilitate relativa a pietei industriale europene atat din punct de vedere al ocuparii, cat si al inevstitiilor. Atributele puternice ale sectorului - venituri relativ mari din profit si o nevoie scazuta pentru cresterea nivelului de inchiriere - sunt tot mai atragatoare pentru un mediu ce inregistreaza cresteri lente, iar nivelul de investitii de pana acum demonstreaza interesul tot mai sporit al investitorilor fata de sector pe un numar mare de piete. Avand in vedere ca tranzactiile din strainatate in prima jumatate a anului 2008 reprezinta mai bine de jumatate din totalul investitiilor din sectorul industrial, devine tot mai evident ca investitiile in acest sector se reprofileaza la nivel international. In ceea ce priveste Romania, desi stocul de spatii moderne de logistica destinate inchirierii a crescut progresiv, cererea ramane la fel de mare. Fata de inceputul anului acesta si chiar fata de anul trecut, numarul tranzactiilor a scazut dar asta inseamna ca piata a ajuns la maturitate si mai ales, ca investitorii speculativi vor avea din ce in ce mai putin loc in aceasta piata.

21.11.2007

In data de 15 noiembrie 2007 a avut loc lansarea oficiala a CENTURY 21 Netronice Investments.

 

Incepand de acum sistemul  CENTURY 21® (francizorul nr 1 in lume) a patruns si pe piata imobiliara din  Romania  pentru  a  va  oferi   oportunitatea  de a  beneficia de peste 35 de ani de experienta in domeniu.

 

Echipa CENTURY 21 Netronice Investments este formata din experti pregatiti sa ofere consultanta de cea  mai  buna  calitate  in  toate  segmentele  domeniului  imobiliar.  Succesul companiei noastre se datoreaza in mod direct filosofiei  corporative ce imbina  dedicatia, creativitatea, inovatia si  lucrul in echipa.  O parte esentiala  a acestei filosofii este permanenta dezvoltare profesionala a specialistilor nostri.